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海淀南路12号项目k8天生赢家一触即发ღ★✿◈。位于地铁10号线号线交口的苏州桥站ღ★✿◈，典型的地铁上盖建筑ღ★✿◈，交通方便ღ★✿◈，学区好ღ★✿◈。
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但就像有人评价的那样ღ★✿◈，这个小区除了位置和学区外ღ★✿◈，一无是处ღ★✿◈，糟糕的产品设计和老套的户型（塔楼+许多奇异户型）ღ★✿◈，三居室都只有一个卫生间ღ★✿◈，还是毛坯交房ღ★✿◈，这样的新房要14.3万每平米ღ★✿◈，你怎么看？
要知道相距不到一站地的万柳ღ★✿◈，配套和环境更为成熟ღ★✿◈，许多不错的商品房ღ★✿◈，成交价格都已经回落到10万左右的区间（万柳之前学区的风向标楼盘“蜂鸟社区”更是从高点的近20万一平回落到现在的10万）ღ★✿◈，14.3万你卖我一个地铁上盖ღ★✿◈，你当我是慈善家呢？
顶着金茂府的品牌+精装修+科技住宅恒温恒湿等一系列Buffღ★✿◈，这个项目在北京南城一开盘k8天生赢家一触即发ღ★✿◈，也打出了10-11万的开盘价ღ★✿◈，远高于同期周边的均价ღ★✿◈。
现在呢ღ★✿◈，宋家庄附近的次新商品房社区均价5-6W左右ღ★✿◈，北京金茂府二期的业主们也开始了自己的降价甩卖之旅ღ★✿◈。
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大户型倒是刚刚成交了一套ღ★✿◈，161平的四居室卖出了1380万的“高价”ღ★✿◈！折合每平米8.5万ღ★✿◈，三年下来业主至少亏掉了15%（还没算期房的等待成本）ღ★✿◈。
正因为北京的新房太贵了ღ★✿◈，所以在这波房价下跌的过程中ღ★✿◈，在北京置业新房的朋友ღ★✿◈，体验感要比在上海差了许多ღ★✿◈。
新房的价格可以无限制“坚挺”ღ★✿◈，但二手房市场却不惯着它k8天生赢家一触即发ღ★✿◈，这些新房一上市交易就“原形毕露”ღ★✿◈，新房的溢价被直接打掉ღ★✿◈。
如果你再加上精装修房子3年的等待期ღ★✿◈，过去三年我们按照3%的投资收益率计算ღ★✿◈，里外里地损失普遍应该超过20%了ღ★✿◈。
新房定价太高ღ★✿◈，在过去几年ღ★✿◈，让买房人损失惨重ღ★✿◈，过去两年陆续交付的新房ღ★✿◈，不可避免都会掉入这个降价的漩涡中ღ★✿◈，“人间清醒”的二手房价ღ★✿◈，一下子揭掉了皇帝的新衣ღ★✿◈。
你现在看看凯发天生赢家官网ღ★✿◈，都过去5个月了ღ★✿◈，除了南向的一居室卖完了ღ★✿◈，其他户型都是“应有尽有”凯发在线平台ღ★✿◈，ღ★✿◈！过去一个月的时间里ღ★✿◈，占据房产销售半壁江山的链家也只帮助开发商卖出去了一套ღ★✿◈！
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这事儿也就发生在1个半月ღ★✿◈，挨着南五环（非常偏远+没有地铁）的中建壹品花香壹号项目ღ★✿◈，在开盘一段时间后终于挺不住了ღ★✿◈。
开发商把销售指导价的61000元ღ★✿◈，一口气调整到49000元ღ★✿◈，引发了网络的热议ღ★✿◈，中介和自媒体的热情也瞬间被点燃凯发k8娱乐官网appღ★✿◈。ღ★✿◈。
相比于许多开发商过去两年通过“工抵房”ღ★✿◈、“特价房”等方式偷偷摸摸的降价ღ★✿◈，这次开发商毫不遮掩ღ★✿◈，就是直接降价ღ★✿◈。
当然ღ★✿◈，这个项目是今年5月底开盘的项目ღ★✿◈，前期认筹的客户并不多ღ★✿◈，降价所带来的“投诉”和“抱怨”也相对小ღ★✿◈。
有媒体算过性爱博客ღ★✿◈，这个项目的拿地成本+建安成本+其他成本ღ★✿◈，折算过来ღ★✿◈，可能就4万多了ღ★✿◈，相当于开发商成本价甩卖了ღ★✿◈。
但就是这样一个“利好”ღ★✿◈，却就在一天后被“有关部门”生生的按了下去ღ★✿◈，“不许降价ღ★✿◈，继续按照61000的价格卖ღ★✿◈！”
事后有人开玩笑ღ★✿◈，都在说“房住不炒”ღ★✿◈，本质就是调控过高的房价ღ★✿◈，但现在看又是谁在推高北京的房价呢？
相比于上海新房的三赢模式ღ★✿◈，北京新房的高定价ღ★✿◈，阶段性的赢家好像只有一个...而当新房市场彻底进入寒冬时ღ★✿◈，这唯一的赢家似乎也坚持不住了ღ★✿◈。
也就是在上周ღ★✿◈，全国各大城市的新房数据继续回落的时候ღ★✿◈，北京的新房也终于“名正言顺”地开始降价ღ★✿◈。
地处西南四环郭公庄的中建云境ღ★✿◈，9号线月份开盘k8天生赢家一触即发ღ★✿◈，精装修楼盘ღ★✿◈，上周把销售价格从89000元直接调整到80000元凯发官方app下载ღ★✿◈，调整幅度超过10%ღ★✿◈。
降价后的链家在12ღ★✿◈、14ღ★✿◈、16和18日ღ★✿◈，四天都有客户成交ღ★✿◈，如果算上开发商自己营销的客户ღ★✿◈，数字应该更多才对ღ★✿◈。
也许ღ★✿◈，中建云境这次“勇敢”地尝试只说明了一个问题ღ★✿◈，至少对于当下的北京房地产市场ღ★✿◈，购买力还是有的ღ★✿◈，但前提是ღ★✿◈，必须要有一个合适的价格ღ★✿◈，才能激发出投资者的热情了ღ★✿◈。
回看过去一年多ღ★✿◈，全国房地产市场的新房难卖性爱博客ღ★✿◈，而二手房成交整体增长（相比于22年的市场高点）的现象ღ★✿◈，正说明了二手房“以价换量”的空间和价值ღ★✿◈。
在当下ღ★✿◈，许多自媒体对于“以价换量”多持以嘲讽态度性爱博客ღ★✿◈，但试想一下ღ★✿◈，如果一个市场ღ★✿◈，用价格下降都换不来成交ღ★✿◈，那难道不是更危险的事情么？
而如果我们能够多做一些国际性的横向比较ღ★✿◈，来看看其他国家在房地产危机中的遭遇ღ★✿◈，我们现在可以“以价换量”ღ★✿◈，恰恰说明我们的市场还是健康的ღ★✿◈，是可以被修复的ღ★✿◈。
至少在当下的房地产市场ღ★✿◈，二手房市场给新房市场做了一个很好的“打样”ღ★✿◈，想提高市场的活跃度和周转率ღ★✿◈，那降价肯定是最优的选择ღ★✿◈。
与其被新房的高定价给锁住ღ★✿◈，不如多让利一些给买房人ღ★✿◈，在更低的价格位置去寻找新的市场平衡ღ★✿◈，让新房市场再次转起来ღ★✿◈，地方政府后续的拍地收入k8天生赢家一触即发ღ★✿◈，才能才更长的周期细水长流ღ★✿◈。
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